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海南最大"半拉子"万国商城能否盘活
2008-1-2 12:08:38

     咚!咚!铁锤敲打在水泥板上发出沉闷地响声。看着要被清理的水泥板裂成碎块,建筑工陆庆孝露出了满意的笑容。陆庆孝很清楚他每天要干的活有多少,但对于他所在的万国商城建筑工地完工后会变成什么样并不清楚。

    尽管万国商城复工准备工作已悄然进行了数个月,甚至正面8000平米音乐喷泉广场已雏形初现,但由于投资方的低调,这幢华南地区单体建筑面积最大的“半拉子”的复工并未受到多少人的关注。

    万国商城位于海口大同路26号,原设计面积近18万平方米、现状面积约13万平方米。

“半拉子王”出手

    今年4月5日,名不见经传的海口海日晖房地产开发有限公司以7250万元人民币竞拍下“万国商城”项目。海南这幢最大“半拉子”楼易手在当时并没有受到媒体和业界的关注。但细心的读者可以从12月7日的海南日报二版刊登的一则采购广告发现这幢“半拉子”巨人复工的端倪:面向社会公开采购各类电梯60多部,包括观光梯、扶梯、汽车升降梯、客货升降梯,中央空调设备、发电机组、消防设备等等建筑材料,其中仅扶梯就多达33部。如此大的采购量可以看出万国商城的规模。

    熟悉内幕的人清楚,海南衍宏才是万国商城的真正主人,海口海日晖房地产开发有限公司只是其旗下的子公司。这家起家于广东、发迹于广西、快速成长于海南的公司,已在海南收购盘活了“富丽花园”等19宗项目,是最早在海南收购“半拉子”项目最多的地产公司。

    执掌海南衍宏的是个低调、平实的潮汕老人庄振鸿。有着深厚海南情结的“半拉子王”对商场有着敏锐的市场洞察力,他在1988年底进入海南,在1993年底挥师广西,从而避开了海南房地产泡沫破灭之灾。2001年底,他开始进入三亚、海口收购“半拉子”。当别的地产商意识到“半拉子”价值时,他已完成了战略布局,此次又将海南最大的“半拉子”收入囊中。

缘何有底气

    万国商城原是海南新能源股份有限公司和省供销合作联社合作于1993年动工兴建的项目。海南新能源当时是赫赫有名的上市公司,资本实力雄厚。海南新能源尚且在万国商城项目上折戟商海,无能力使之实现“汇聚万国商品之城”抱负,海南衍宏有何底气吃下这只“螃蟹”?

    据了解,海南衍宏将斥资5亿元自有资金复工续建万国商城。目前,用于收购的资金和前期的改造资金已经有1个亿。

    庄振鸿对万国商城所处的地段很看好,因为万国商城与明珠广场、乐普生、金世纪、一百等相距不过数百米,地处商业繁华中心。而且设计在当时是超前的,比如每一层都有大型停车场,小轿车可以开上任何一层商场停放,各种商业功能很齐全。为了吸收万国商城的原有的合理设计,海南衍宏准备在万国商城建设600个地面停车位和近1000个立体停车位,由汽车自动升降系统将人车同时送达有空余车位的楼层。

复工存在困难

    目前,海南衍宏正紧锣密鼓地进行复工前的种种准备。但胜利推进这宗项目的复工,还有不少现实的困难。

    困难一:土地无法过户。由于停工时间久远,几乎海南的每一宗“半拉子”都会由于历史遗留原因存在资料不全等问题。万国商城是单一项目,却有两个土地证,两块地的权属、使用年限、用途不一样,导致投资方交了钱,却无法办理土地过户手续,影响复工进展。

    困难二:产品设计如何合理延续。为了降低建筑物容积率,海口市政府规定“半拉子”楼原则上以现状复工,削减原报建的建设规模。海口市规划局处置办的王思君告诉记者,在1996年海口某银行的一幢大楼因未按原建筑设计荷载方案建设主楼,后来确实曾发生过严重质量问题。

    困难三:周边环境能否成功改造?万国商城周边的配套用地已显局促,周边环境改造仅靠商家一已之力很难完成。

盘活存在悬念

    根据一般商业规律测算,如果万国商城按原续建方案建成,并且成功运营的话,可以实现1万人的就业,强化海秀东作为海口第一商业圈的王者地位。而且作为旧城区与新城区交汇处,把海南最大的“半拉子”楼建成地标性的美丽建筑,对城市形象的改善意义极大。

    显然,万国商城不是一般意义上的“半拉子”,它的成功盘活是省委、省政府攻坚“半拉子”处置取得显著成效的标志性事件。但万国商城的成功盘活,除了投资者的资金实力和商业智慧,还需要政府的支持。政府仍是调控的有力之手,有关部门能否对包括这幢最大“半拉子”在内的“硬骨头”处置实行特事特办,提供良好的环境配套支持。

    没有好的政策环境支持,万国商城的真正盘活存在悬念。因为一幢“半拉子”是否盘活,并不只是外立面变得美观漂亮,真正盘活是外在与内在的统一,还要真正经营利用起来。没有经营的兴盛,盘死的万国商城会从旧泡沫变成新泡沫,这样的结局显然是关注海口城市建设进步的人们所不愿意看到的。

    大型“半拉子”面临的困难,需要政府的支持,更需要靠商家的努力。其中项目的二次设计如何准确把握市场的定位尤为关键,

    毕竟十几万平方米商业建筑的盘活靠的不只是资金,更多的是商业智慧。 这座海南最大的“半拉子”楼会以什么样的姿态屹立海口的建筑森林之林?它能成功盘活吗?显然,成功盘活并不是简单复工使外立面更美观,如果不能经营使用起来,旧泡沫又会变成新泡沫。是否存在这样的悬念,这不能不令人关注。(海南日报)

 

 
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